Finanzierung Immobilie Mallorca

Immobilienfinanzierung Mallorca

Planen Sie den Kauf einer Immobilie? Die Immobilienkrise hat Mallorca mit einem blauen Auge überstanden und bereitet sich bereits auf den nächsten Aufschwung vor. und Umgebung finden Sie die passende Finanzierung für Ihre Immobilie. Auf Wunsch können wir Ihre Finanzierungsanfrage von hier aus an die spanische Bank senden. Alle Arten von Immobiliendienstleistungen.

Immobilienfinanzierungen - Mallorca Community

Guten Tag, zum Stichwort "Immobilienfinanzierung" kann ich Ihnen auch ein paar Dinge ausrichten. Die Schnell-Leser: Resümee - seit der Krise in Spanien - nahezu ausgeschlossen! kann trotz sehr hohen Anschaffungsnebenkosten "sofort kaufen". Eine Immobilie in Spanien ist wie Strand am Strand. In Deutschland gibt es (eigentlich keine) Banken oder Bausparkassen mehr ein erstklassiges Grundstück.

Also musst du nur noch zu einer spanische Sparkasse gehen. In der Regel vergeben die spanische Kreditinstitute nur bis zu 60% des Schätzwertes der Immobilie oder, wenn dieser über dem Wert liegt, auch den geringeren Ankaufspreis. Bei den gewährten Krediten handelt es sich überwiegend um so genannte Volltilgungsdarlehen. Bei mir gilt eine maximale Dauer bis zu meiner "Banklaufzeit" von 19 Jahren, wenn das Geld überhaupt bewilligt wird, und dann muss das Geld vollständig zurückgezahlt werden.

Das heißt, dass Sie mit Zinsen und Rückzahlung bereits eine monatliche Last von 7000-8000? haben. Zudem fragen spanische Kreditinstitute, warum sie in Deutschland noch Anleihen haben. Nun die gute Neuigkeit bei einem Auslandskreditgeschäft: Wenn Sie z.B. eine 3 Millionen Finca kaufen und einen Betrag von 100.000,-- EUR für die Endfinanzierung benötigen, erhalten Sie diesen mit einem Nettolohn von 13.000 EUR, tatsächlich schon von den span....

Deshalb suche ich nun einen privaten Investor, der mir die fehlende 750.000 EUR bei der Registrierung eines Wertpapiers auf der Immobilie ausleiht. Dies ist vermutlich einfacher als das Verfahren mit den verschiedenen Fachabteilungen und Zulassungen einer spanische Hausbank.

Finanzierung des Immobilienerwerbs auf Mallorca

Viele in Deutschland ansässige Kreditinstitute gewähren in der Regel keine Hypothekarkredite für Liegenschaften auf Mallorca. Eine Hypothek wird nur gewährt, wenn in Deutschland ausreichende Besicherungen zur Verfügung stehen, wie z.B. Immobilienbesitz oder das Finanzinstitut selbst Makler von Mallorca-Immobilien. Dies ist nachvollziehbar, da eine Einschätzung aus Deutschland nur schwierig zu verwirklichen ist und keine Kenntnis über den Markt der Immobilie auf Mallorca vorlag.

Auch die speziellen gesetzlichen und steuerrechtlichen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb auf Mallorca sind nicht bekannt. Deshalb steht in diesem Bereich die Finanzierung durch eine österreichische Hausbank im Vordergrund. Für Nichtansässige beträgt die Laufzeit in der Regel zwischen 10 und 30 Jahren. Bei vielen Kreditinstituten darf die Höhe der monatlich zu zahlenden Kreditsumme 30 Prozent des Monatsüberschusses nicht übersteigen.

In der Zwischenzeit versichern sich die spanischen Kreditinstitute oft bei der SCHUFA über die wirtschaftliche Lage der Kreditnehmer in ihren Herkunftsländern. Die Unterzeichnung des Darlehensvertrages erfolgt bei der Bestellung des Notars, bei der auch der Grundstückskaufvertrag beglaubigt wird. Das Beleihungslimit beträgt 60% bis 70% des im Gutachten festgelegten Schätzwerts (für Bewohner bis zu 80%). Unter Berücksichtigung der Anschaffungsnebenkosten resultiert daraus ein Eigenmittelerfordernis von rund 35% für Inländer und bis zu rund 55% für Nichtinländer.

Die Höhe des Finanzierungsanteils richtet sich auch nach dem Lebensalter des Auftraggebers.

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