Hauskauf in Portugal Algarve

Ein Haus kaufen in Portugal Algarve

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Kauf einer Immobilie in Portugal

Die portugiesischen Inseln sind ein wunderschönes Küstenland mit einem idyllischem Interieur. Eine Investition in eine Liegenschaft in Portugal lohnt sich auch finanziell. Wenn ich eine Liegenschaft über einen Broker erwerbe, muss ich dann die Maklergebühr bezahlen? Grundsätzlich wird die Vermittlungsprovision vom Immobilienverkäufer geschuldet. Ich habe mit dem Anbieter den Preis vereinbart.

Im nächsten Arbeitsschritt wird ein Anwalt bestellt. Der Anwalt prüft in Portugal, ob die Liegenschaft frei ist, ob es ein Vorkaufsrecht gibt, ob das Gebäude rechtmäßig gebaut wurde, ob die Grundbuchangaben korrekt sind, ob der Veräußerer wirklich der Besitzer ist, etc. Die Rechtsanwältin fungiert auch als Treuhänderin.

Die Käuferin transferiert den Einkaufspreis (inkl. Anschaffungsnebenkosten) auf das Auslandsgeldkonto des Anwalts. Weil das Eigentumsrecht an der Liegenschaft bereits mit dem Vertrag übertragen wird, wird der Preis vom Anwalt per Scheck "Schritt für Schritt" bei Vertragsschluss ausbezahlt. Im Inland geht das Eigentumsrecht an der Liegenschaft jedoch erst mit der Grundbucheintragung, der so genannten Übertragung, auf den Erwerber über.

Ich möchte die Liegenschaft in drei Monate erwerben, da ich bis dahin nicht den gesamten Kaufbetrag bezahlen kann. Gibt es eine Form der Übertragung im Gesetz? In Portugal gibt es keine Auflassung nach deutschem Recht, die einen Rechtsanspruch auf den Erwerb des Eigentums festschreibt. Jedoch kann der vorläufige Kaufvertrag im Kataster Portugals hinterlegt werden.

Kann ich den Preis von meinem Girokonto aus auf das Girokonto des Anbieters umbuchen? In Portugal werden hierfür Bankschecks (oder von der Bank bestätigte Schecks) benutzt. Die Rechtsanwältin des Bestellers stellt den Scheck über sein Auslandsgeldkonto aus, auf dem sich der Preis für den Kauf der Ware errechnet. Kann ich die Liegenschaft allein erwerben, auch wenn ich geheiratet habe?

Sind beide Ehepartner deutscher Staatsangehöriger, gilt in Portugal das Eherecht. Wenn Sie im Grundbuch der Zugwinngemeinschaft eingetragen sind und Sie der einzige Erwerber im Sinne des Grundstückskaufvertrages in Portugal sind, sind Sie der alleinige Besitzer der Liegenschaft. Muss ich mich vor dem Kauf einer Liegenschaft in Portugal für Steuerzwecke anmelden?

Ja, weil Sie eine Steuer-Nummer in Portugal haben. Für jede steuerrelevante Maßnahme (Kauf einer Liegenschaft, Beauftragung einer Grundschuld etc.) müssen die Steueridentifikationsnummern der betroffenen Parteien festgelegt werden. Eine Rechtsperson muss sich auch in Portugal für Steuerzwecke anmelden, bevor sie ein Immobiliengeschäft abschließen kann. Wenn Sie Ihren ordentlichen Wohnort nicht nach Portugal verlegt haben, stellen Sie bitte sicher, dass der Anwalt Sie bei den Steuerbehörden Portugals als "nicht steuerpflichtig" meldet.

Das Finanzamt schickt Ihnen dann die gesamte Post in Deutschland oder an Ihren Hauptwohnsitz. Jeder, der sich als "Steuerinländer", d.h. mit einer Adresse in Portugal registriert, wird in Portugal als unbegrenzt haftbar angesehen. Portugiesisches Steuergesetz hängt unter anderem davon ab, ob Sie sich für 183 Tage pro Jahr in Portugal aufhalten.

Jeder, der unbegrenzt Steuerpflichtige ist, ist in der Regel dazu gezwungen, sein weltweites Einkommen in Portugal zu besteuern. Welche Dokumente muss der Veräußerer vor dem Ankauf vorlegen? Wichtigste Dokumente sind: a) Katasterauszug, b) Steuerregisterauszug, c) Bauabnahmeschein (Wohnbescheinigung), d) Energieausweis, e) technischer Wohnungsausweis, f) Personalausweis(e), g) bewilligtes Bauprojekt, h) Inventarverzeichnis (Möbel, Zubehör), i) Benachrichtigungsnachweis und j) Löschgenehmigung für eine Grundschuld oder dergleichen. 9. Haben die Eigentümer der Nachbargrundstücke ein Vorkaufsrecht?

Für unbewässerte Gebiete an der Algarve sind es 5,0 ha. Der Erwerber darf nicht bereits Besitzer einer an die betreffende Liegenschaft angrenzenden Liegenschaft sein. Die Verkäuferin versicherte mir, dass die Ruinen auf dem Gelände wieder aufgebaut werden können. Zudem ist es in der Regel sinnvoll, vor dem Kauf der Liegenschaft eine verbindliche bauvorbereitende Anfrage an das zuständige Amt zu richten.

Werden von portugiesischen Kreditinstituten Hauskäufe finanziert? Schon seit einigen Jahren werden immer mehr Wohnungsbaudarlehen gewährt. In Portugal ist es üblich, einen veränderlichen Zinssatz zu vereinbaren. Welche Steuer fällt beim Erwerb an und welche Steuer muss ich als Immobilienbesitzer pro Jahr abführen? Bei Erwerb einer Liegenschaft ist eine Stempelabgabe von 0,8 Prozent des Erwerbspreises und der Grunderwerbsteuer zu entrichten.

Darüber hinaus entrichten Immobilienbesitzer eine jährlich anfallende Grunderwerbssteuer, die in der Regel 0,4 % des sogenannten Steuerwerts für Gebäude ausmacht. Außerdem muss der Unternehmer seine Miettätigkeit beim Finanzamt Portugals registrieren, da die Mieteinnahmen in Portugal steuerpflichtig und sozialversicherungspflichtig sind. Haben Sie Steuervorteile, wenn Sie die Wohnung als Hauptwohnsitz kaufen?

Abhängig von der Kaufsumme ist die Grunderwerbssteuer geringer, wenn Sie die Liegenschaft als Hauptwohnsitz erwerben. Für den Erwerb der Liegenschaft als Hauptwohnsitz ist eine Steuerregistrierung als "Steuerinländer" erforderlich. Auf diese Weise können Sie einen besonderen Steuerstatus (resident não habitual) erhalten, was bedeuten kann, dass Sie Ihr Auslandseinkommen (insbesondere Ihre Rente) in Portugal nicht versteuern müssen.

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