Immo Salzburg

Salzburger Immo

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Salzburgs Süden: im Grünen und doch zentrumsnah

Salzburgs Hauptstadt hat viele Facetten. Die Festspielsaison ist unruhig, aber außerhalb dieser Zeit ist die Hansestadt oft kontemplativ und hat eine sehr gute Wohnqualität zwischen der Kathedrale und der Burg. Die gute Verkehrsanbindung und vor allem die lebhaften Wochenmärkte mitten in der City machen Salzburg für viele zum optimalen Zentrum des Lebens.

Das hell sanierte 3-Zimmer-Appartement liegt in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen in einer ruhigen Lage in Salzburg-Herrnau. Das Appartement besteht aus einem Wohnraum ca. 21 m², einem Schlafraum ca. 16 m², einem Kinderraum ca. 11 m², sowie einem Vorzimmer, Bad, WC und einer komplett ausgestatteten Wohnküche.

Das Appartement hat auch ein großes Untergeschoss. Schneller in der City, am Hauptbahnhof oder auf der Straße und trotzdem ideal auf dem Land! Das Appartement verfügt über ein gemütliches Kinder- oder Bürozimmer, Kleiderschrank, Vorraum, Bad mit Doppelwaschtisch, geräumige begehbare Duschkabine und WC sowie ein Zimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West). Wunderschöner Blick über die Dächer von Salzburg - Leopoldskron Wir mieten unsere sehr schön eingerichtete Penthouse Ferienwohnung in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in Leopoldskron.

  • sehr schönem Panoramablick über die Dächer Salzburgs mit großer 43m2 großer Sonnenterrasse - große Plane als Sonnendach auf der Terasse - direkte Sicht auf den Untsberg vom Kinder-, Schlaf- und Dachterrassenbereich - grosszügige qualitativ hochstehende und modern eingerichtete Wohnküche mit Kochnische und viel Raum - JOSKO Holz-Alu-Fenster mit Aussenrollo - JOSKO Innentür in Ästeiche handverölt und gebr, breites Echtparkett - Boden in naturbelassener geölter Eiche, Innenausstattung, mit Holz und Holzrahmen,

mit Relief - moderne Badezimmer mit Duschkabine und Wanne - Parkgarage mit zwei Parkplätzen und Elektroanschluss - sehr warmes Farbdesign - sehr gemütliche Basisausstattung - Oberlicht zum Öffnen mit elektr. Das Schloß sowie das Freischwimmbad Leopoldskron, das Theaterhaus, das ARGEkulturzentrum, das Sportzentrum und die Gastronomie, die Apotheke, Supermärkte, die Schule und der Kindergarten sind gut ansprechbar.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt auch der Hans-Donnenberg-Park. Ein Aufzug wurde sorgfältig in das Haus mit nur 7 Wohnungen bis in den Keller eingebaut. Das Appartement liegt auf der Hochebene mit Blick auf das Grün und die Salzburg Stadt. Eingangsbereich * Gäste-WC mit Handbecken * Wohnzimmer * Speisesaal mit Küchenanschluss * Schlafraum (Hofseite) mit großer Ankleide * sehr elegantes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und 2 Waschtischen * Arbeitsraum * Gästezimmer * Duschraum mit WC.

Im Jahr 2004 erfolgte die letztmalige allgemeine thermische Sanierung, bei der folgende Maßnahmen am Objekt durchgeführt wurden: Balkonbrüstung, Blech- und Stahlteile, Kellerlackierung - Garagentorsanierung - Treppenhauslackierung, Geländer- und Stahlrahmenlackierung - Treppenhaus - Fußbodenreinigung und Neuabdichtung Das Haus ist damit in sehr gutem baulichen Zustand und nach der letzen Bauherrenversammlung vom 05.05.2018 werden auch in den nächsten Jahren keine Renovierungsarbeiten mehr notwendig sein.

Wem die Salzburger Liegenschaften zu schaffen machen, der kann zwischen kontemplativem Vorstadtleben, lebhaftem Altstadtflair oder städtischem Lebensstil währen. Feriendorf in der Innenstadt? Stadtbäuerinnen und -bauern wohnen hier in direkter Nachbarschaft zu den heutigen Wohnsiedlungen. Das dichte Stadtviertel besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Das Salzburger Landkrankenhaus, die Stadtbücherei und die Erwachsenenbildung liegen in direkter Nachbarschaft.

Das begehrteste Objekt in Salzburg liegt im südlichen Teil der Landeshauptstadt - in den Bezirken Nonnntal, Gotthard, Park und Eggen. Auch das große Hochschulinstitut der Kultur- und Sozialwissenschaftlichen Fakultät und die zahlreichen weiterführenden Fachschulen sind hier untergebracht. Salzburgs Immobilie liegt besonders günstig rund um den Hauptbahnhof: Der so genannte Elisabeth-Vorort, in dem neben Lehnsgut auch viele MigrantInnen wohnen, lockt mit internationalem Ambiente und einer bunt gemischten Auswahl an kleinen Geschäften, in denen man auch außerhalb der üblichen Ladenöffnungszeiten einkaufen kann.

Wýhrend der Sýden eine von jungen Familien gefragte Gegend ist, zieht die salzburgische Alstadt kulturell interessierte, international agierende Pýchter und Kýufer an. Diejenigen, die sich hier im Herzen Salzburgs eine Liegenschaft gönnen, leben oft in einer prominenten Stadtgegend.

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