Immobilien Florida

Grundbesitz Florida

Bei einem Immobilienkauf in den USA sind die Kosten für den Käufer gering. Liegenschaften in Cape Coral, Florida. Immobilienmakler Markus Hartwich. Unsere Spezialität sind Immobilien im Südwesten Floridas, darunter Cape Coral, Fort Myers, Fort Myers Beach und Sanibel. Bei Immobilien ist die Lage das Wichtigste.

Pfadfinder - Online-Reiseführer für Florida-Ferien

Florida war schon immer ein Traumreiseziel für den Urlaub. Wir haben unser Ferienhaus im nordwestlichen Teil von Cape Coral erbaut. Die Schreiner scheinen das vorgeschnittene Holz wie in einem Rätsel zusammenzusetzen. Halten Sie den Atem an auf unserem Weg über die Insel Santa Rosa und durch die Gulf Islands National Seashore im Pfannenstiel.

Bei diesem Naturereignis ist kaum eine Seele gestört. Wir haben es in Cape Coral miterlebt. Für jeden Geschmack ist etwas dabei: Wassersportler, Sonnenanbeter und Liebhaber. Begleiten Sie uns auf unserer Reise durch die Stadt. Der Weg zur Hauptinsel ist es wert, nicht zu vergessen die Postkarten am Ende der Stadt.

Reisen Sie mit uns über die Insel: Wie alles begann: Der Dolmetscher Jon Burpee, Castillo de San Marcos und die Festung Matanzas, erzählen die Geschichten vom Castillo de San Marcos in Saint Augustine: Auf unserer kleinen Tour durch die Anna Maria Island erleben Sie die heimelige Trauminsel mit ihren schönen Badestränden.

Immobilienkauf und Immobilienverkauf in Florida

Dieser Artikel stellt den Prozess des Kaufens und Verkaufens einer Liegenschaft in Florida und die damit verbundenen Abgaben vor. FAR-Auftrag allein von der Florida Association of Realtors ausgestellt. Die Angebotsbedingungen werden durch den Auftraggeber festgelegt und das vollständig ausfüllte Formblatt an den Auftragnehmer geschickt. Akzeptiert der Anbieter das Gebot, unterschreibt er den Kaufvertrag und schickt ihn zurück.

Anstelle der Ablehnung oder Annahme des Angebots kann der Anbieter auch ein entsprechendes Gegengeschäft unterbreiten. Innerhalb der im Mietvertrag festgelegten Zeit ( "Inspektionsfrist" oder "Fälligkeitsfrist") kann der Vertragszustand der Liegenschaft überprüft werden. Zu diesem Zweck werden häufig Experten hinzugezogen. Liegenschaftswert; Bauzustand des Grundstücks; Termitenbesichtigung (WDO-Besichtigung); Kanalisationszustand.

Auch vor Eigentumsübergang ist zu überprüfen, ob die Liegenschaft keine Rechtsmängel aufweist, vor allem ob der Veräußerer tatsächlich Inhaber oder verkaufsberechtigt ist (z.B. Vertretungsrecht beim Unternehmenskauf, Vertretungsrecht beim Ehegattenkauf) und ob die Liegenschaft von Rechten Dritter (z.B. Steuer, Grundpfandrecht, Wegerecht) freigestellt ist.

Gewöhnlich wird die Untersuchung von einem US-Anwalt und/oder einem auf Immobilientransaktionen spezialisierten Konzern (Titelfirma) durchgeführt. Im Folgenden wird eine Übersicht über die beim Erwerb oder der Veräußerung angefallenen Aufwendungen dargestellt. ca. 0,5 Prozent des Ankaufspreises. Ungefähr $100 - 300. Beim Erwerb oder der Veräußerung einer Liegenschaft in Florida werden mehrere Abgaben erhoben.

In Florida wird eine Stempelsteuer auf den Kauf einer Liegenschaft in Florida erhoben. Die Dokumentenstempelsteuer beläuft sich beim Immobilienverkauf auf 0,70 Cents pro 100 $-Verkaufswert. Die Veräußerungsgewinne aus dem Immobilienverkauf (Veräußerungsgewinn) unterliegen der Kapitalertragsteuer. Handelt es sich bei dem Veräußerer um einen nicht ansässigen Veräußerer, ist der Erwerber dazu angehalten, 15 Prozent des Brutto-Verkaufspreises zurückzuhalten und innerhalb von 10 Tagen nach Eigentumsübergang (Closing) an die US-Steuerbehörde zu zahlen.

Die Pflicht zur Sicherung der Entrichtung einer etwaigen Kapitalertragsteuer aus dem Grundstücksverkauf. Die Käuferin ist zur Klärung der Frage angehalten, ob es sich bei dem Veräußerer um einen nicht ansässigen ausländischen Staatsbürger handelt oder nicht. Für weitere Information lesen Sie bitte unseren Artikel The Taxation of Gains on the Sale of Real Estate in the USA.

Die Grafschaft verlangt eine Vermögenssteuer. Der Grundsteuerbetrag wird jeweils im Monatsnovember des Vorjahres gezahlt und kann zwischen 1. der Vermögenssteuer auf ein Grundstück, das als Wohnsitz dient, um maximal 3% pro Jahr erhoehen werden. Zusätzlich zur Vermögenssteuer müssen natürlich auch die Betriebskosten beim Erwerb einer Liegenschaft berücksichtigt werden.

Der Preis richtet sich nach dem Immobilienwert. Bei vorübergehender Leerstand der Liegenschaft sollte ein "Hausmeister-Service" in Auftrag gegeben werden, der regelmäßig überprüft, ob alles in Ordnung ist. Für Immobilien in kommunalen Investitionen (z.B. "Gated Community") wird eine Gemeinschaftsgebühr für die erbrachten Dienstleistungen erhoben. Befindet sich das Objekt nicht in einer Wohnsiedlung, sollte ein Landschaftsgärtner mitarbeiten.

In Florida wird keine Todessteuer erhoben. Die USA verlangen jedoch die US-amerikanische Bundessteuer auf den Besitz eines US-Staatsangehörigen oder Gebietsansässigen oder auf Vermögenswerte der USA (siehe Artikel zur Estate Tax und zur Erbbesteuerung in den USA). Zugleich kann Deutschland auch die Vermögensübertragung versteuern (siehe dazu den Abschnitt Erbschaftssteuer: Steuerschuld in Deutschland).

Im Übrigen wird auf den Artikel Die Versteuerung deutsch-amerikanischer Erbschaftsfälle nach dem deutsch-amerikanischen DBA verwiesen. Haben Sie noch weitere Informationen zu diesem Betrag oder dem Auftrag der Sozietät?

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