Die Hauptinsel der Azoren, Sao Miguel fungiert als wirtschaftliches und touristisches Zentrum des …
Immobilienpreise in Portugal
Preise für Immobilien in PortugalBeitrag - Immobilienpreisentwicklung in Portugal
Beides befindet sich in Wohnkomplexen unmittelbar am Strand. Es gibt zahllose weitere Apartments in diesen Wohnsiedlungen zu verkaufen. Es gibt in und um die Stadt herum Wohnsiedlungen mit 90% freiem Wohnraum. Mit uns in Caldas sind ca. 1000 Liegenschaften und wieder so viele Baustellen für den Abverkauf. Mit uns in der Region gehen derzeit nahezu ausschließlich Grundstücke an Belgische, denn bei ihnen steht das Kapital wirklich lose und sie mögen diese Flachdach-Kaninchenboxen.
Die befreundeten Belgischen haben dies in 5 Jahren erlernt und werden sich ebenso schnell davon lösen, wie sie es erstanden haben. In diesem Umfeld bleiben mir die steigenden Kurse unverständlich. Seit mehr als 30 Jahren kündigt das Unternehmen jedoch einen Anstieg der Kaffepreise an und ist nicht erfolgreich.
Wir haben alle erfahren, wohin das führt. Vermutlich nicht die portugiesischen.
Portugiesischer Markt 2016/2017
Das Jahr 2016 kann die Immobilienbranche in Portugal mit großer Zufriedenheit blicken. Ein weiteres ereignisreiches und ereignisreiches Jahr, geprägt von hohen Handelsvolumina und Preissteigerungen bei Wohn- und Gewerbeimmobilien. Portugals stetig wachsende Beliebtheit und der starke Zufluss von mehreren hunderttausend Erstbesuchern an die Algarve aufgrund der aktuellen Unruhen in anderen Urlaubszielen sind zwei Hauptgründe für die Rekordwerte in der Touristik.
Zudem ist die Anfrage nach langfristigen Mietobjekten in allen Preiskategorien deutlich angestiegen. Diese Langzeitmieter möchten eine Liegenschaft vor dem Kauf vermieten. Man möchte wissen, ob die Algarve der richtige Ort für sie ist, aber auch Antragsteller für das erfolgreiche NHR-Steuerprogramm sind daran interessiert, ein Objekt für einen längeren Zeitraum zu mieteten.
In diesem Jahr kam die zunehmende Immobiliennachfrage vor allem von Abnehmern aus Skandinavien, Frankreich, Deutschland, Belgien, Italien und der Schweiz, oft im Rahmen des NHR-Programms. Im Jahr 2016 waren die Engländer wie gewohnt tätig, doch für sie war 2016 aufgrund der Schwankungen des Wechselkurses zwischen britischem und europ.
Während das GBP vor dem Britischen Markt sehr solide war, was es den Interessierten natürlich erleichterte, Immobilien zu kaufen, war das GBP nach dem Britischen Markt ein Vorzug. Mit Programmen wie "The Golden Visa" und "NHR" scheint es nach wie vor erfolgreich zu sein, auch im Jahr 2017 neue Kunden zu finden.
Diese Vorschrift stellt für den Fall, dass Sie nach Portugal umziehen, Rente, Zins, Dividenden und Lizenzgebühren aus nicht portugiesischen Ländern unter gewissen Voraussetzungen von der Einkommensteuer frei. Dies ist ein interessantes Beispiel für viele ausländische Investoren, die von einer Wiederbelebung der Immobilienpreise während eines 10-jährigen Steuerurlaubs Gebrauch machen wollen.
Erwartungsgemäß wurden im Jahr 2016 vor allem Neubauten rasch verkauft. Die Balance zwischen Anbieten und Abnehmen ist zugunsten der Anbieter zurückgekehrt, da der große Überschuss an nicht verkauften Objekten inzwischen nahezu vollständig abgebaut ist. Allerdings gibt es immer noch einige Institute, die ein großes Immobilienportfolio besitzen, das während der Finanzmarktkrise aufgrund von Kreditausfällen an Institute ging.
Die meisten dieser Objekte sind jedoch entweder zu teuer und/oder für Kaufinteressenten unattraktiv. Tatsache ist, dass viele Kreditinstitute die erworbenen Objekte nicht bereits zu Krisenbeginn auf ein reales Kursniveau gesenkt haben. Der Entscheidungsfindungsprozess bei Kreditinstituten ist oft schleppend und der Bankendruck hat aufgrund der Bilanzprobleme zugenommen.
Insgesamt ist der Markt für Immobilien in Portugal in sehr guter Form mit einer hohen Kauf- und Mieternachfrage. Nach wie vor sind die derzeitigen Kurse etwa 30 Prozent unter dem Stand vom Oktober 2008/2009 Aufgrund des derzeit niedrigen Zinssatzes war es beispielsweise in Portugal noch nie günstiger, eine 5-Jahres-Festhypothek zu kaufen.
Doch nur wenige Kreditinstitute können Festzinskredite mit einer fünfjährigen Vertragslaufzeit bieten. Dies trifft jedoch nur auf einige wenige Bänke zu. Dies ist vielen Kreditinstituten (noch) nicht möglich, da sie, wie bereits oben beschrieben, eine schwache Bilanz aufweisen. Der Rekapitalisierungsprozess der europäischen Kreditinstitute nimmt mehr Zeit in Anspruch als erwartet........für die portugiesischen Kreditinstitute ist das nicht anders.
Manche Institute sind jedoch besser als andere finanziert und sind bereits sehr engagiert bei der Kreditvergabe. Die Meinungen zu den Marktperspektiven für 2017 sollten nicht nur die Wirtschaftsaussichten Portugals für das kommende Jahr, sondern auch die anderer Länder einbeziehen. In Portugal ist die Konjunktur auf dem richtigen Weg, aber die Fortschritte sind schleppend, vor allem aufgrund der konjunkturellen Belebung in Europa.
Der Anteil der portugiesischen Staatsverschuldung am Bruttoinlandprodukt liegt immer noch bei knapp 130% mit einem Budgetdefizit von 2,7%. Die Algarve ist ein Treffpunkt der Kultur und hat schon immer Einkäufer aus aller Herren Länder angelockt, deshalb ist es besonders interessant zu beobachten, wie sich andere Ökonomien bei der Preisanalyse von Immobilien verhält.
Auch wenn sich die konjunkturellen Rahmenbedingungen für Europa bessern, d.h. geringere Arbeitslosenzahlen, steigende Gewinne der Unternehmen und steigende Konsumausgaben, gibt der Aufstieg populistischer und nationalistischer Gruppen in ganz Europa vor allem in einigen Staaten, die im Jahr 2017 wählen, namentlich in Frankreich, Deutschland und den Niederlanden, Anlass zur Besorgnis. Bei jeder dieser Neuwahlen kann es zu einer weiteren Verunsicherung und Kaufzurückhaltung der Konsumenten kommen, was sich auch auf den Kauf von Immobilien im Ausland auswirkt.
Das Verbrauchervertrauen in der Euro-Zone stimmt uns zuversichtlich, dass sich die konjunkturelle Belebung in Europa fortsetzen wird, und daran werden sich auch die Unternehmen nicht ändern. Im Jahr 2017 rechnen wir mit einem weiteren guten Jahr für die Immobilienbranche mit vielen neuen und einmaligen Bauvorhaben mit privatem und gewerblichem Charakter (IKEA Loule), die ihrerseits schnell vom Immobilienmarkt aufgenommen werden können.
Das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen erwarten wir im Jahresvergleich zu 2016 leicht rückläufig Die Immobilienpreise werden voraussichtlich weiter steigen und um rund 5 % zulegen. Portugal und vor allem die Algarve stehen für die nächsten Jahre eindeutig auf der Habenseite.