London Immobilien

Immobilien in London

Die Immobilienpreise in London sinken rapide. Die meisten Touristen mögen London so sehr und entscheiden sich, eine Immobilie zu kaufen, um dort eine längere Zeit zu verbringen. Die Bishop's Avenue ist eine Straße in London namens Billionaire's Row. Das Geld aus korrupten Quellen investiert in Immobilien.

Immobilien:

Die Hauspreise in London fallen schnell.

Der Immobilienpreis in der englischen Metropole ist im Freifall. Vor Wohnungspreise in London fallen am stärksten seit den Tiefständen der Krise ein Jahrzent. Die Durchschnittspreise fielen im Jänner auf 593.396 britische Pfund Sterling (668.000 Euro), so ein Acadata-Bericht vom vergangenen Monat.

Die teuersten Viertel Londons waren am härtesten getroffen, allen voran Wandsworths mit einem Preisrückgang von 14,9 Prozentpunkten und Southhwark mit -12,2 Prozentpunkten. Wohnungspreise in London sanken um 0,8 Prozentpunkte allein im Jänner, was beinahe 5.000 GBP ausmacht.

Nach Angaben von Acadata hat die Landeshauptstadt den bundesweiten Anstieg der Wohnimmobilienpreise im Monatsfebruar auf 0,5 Prozentpunkte gesenkt. Auch ohne London und den südöstlichen Teil lag die Jahresinflationsrate im Jänner mit 2,5 Prozentpunkten signifikant unter der Wachstumsrate von knapp sieben Pro zen. Auch der Preisverfall bei Wohneigentum könnte die Konsumneigung beeinträchtigen, die laut einem gesonderten Visa-Bericht im Monatsfebruar im 9.

Das ist Selbstzerstörung in London.

Bis Saskia Sassen aus dem Taxistand in London aussteigt, holt sie noch einmal durch. Dem Ökonomen von der New Yorks Columbia University gefällt die Idee nicht, die Weltstadt zu Fuss zu erkunden. Dies ist merkwürdig, denn in den letzten 30 Jahren hat kein Forscher die Erforschung der Stadt als Lebens- und Wirtschaftsraum so stark geprägt wie Saskia Sassen.

Denn sie hat erkannt, dass Großstädte wie London im Laufe der Internationalisierung mehr Gewicht haben als mancher andere Staat. "Sie ist der wohl kulturgeschichtlich bedeutendste Lebensraum", erläutert er.

Das ist mein Zuhause, mein Ziel.

Dies wird am Beispiel von London gezeigt. - Wenn Sie wissen wollen, warum Immobilien in London so kostspielig sind, müssen Sie nach Iver Heath gehen. Im Grünen Gürtel, der die ganze Innenstadt umgibt, lebt sie eine Autostunde von hier. Zu dieser Zeit wurde der Grüne Gürtel im Rahmen des Urban and Land Planning Act um London herum verlegt und konnte nicht mehr erbaut werden.

Paul Cheshire, Ordinarius für Wirtschaftsgeographie an der London School of Economics, ist der Green Belts einer der Gründe, warum die Grundstückspreise in London einen astronomischen Höhepunkt erreichen. "Seit 2010 sind die Preise für Immobilien um 10 Prozentpunkte pro Jahr gestiegen, hat das Beratungshaus Hometrack im Herzen der Stadt, in der viele vermögende ausländische Investoren leben, sogar um 20 Prozentpunkte festgestellt.

Das ist eine simple Rechnung: In den letzten 25 Jahren ist die Bevölkerung der Londoner Metropole um rund zwei Mio. Menschen gewachsen. Auf der einen Seite steht die Stadt, der bedeutendste Finanzplatz der Erde, wo unverständliche Löhne gezahlt werden, die die Preisbildung vorantreiben. Außerdem wird Großbritannien als ein Land betrachtet, das reiche Menschen aus der ganzen Welt anlockt, die sich ein zweites Zuhause in London aussuchen.

Als " größtes wirtschaftliches Wagnis " bezeichnete der Leiter der Bank of England, Marc Carney, die letztjährigen Preise für Immobilien. Nicht nur in der Londoner Großstadt wird über einen Paukenschlag nachgedacht. Viele Unternehmen haben bereits damit gedroht, bei einem Nein die Innenstadt zu räumen - was zu sinkenden Immobilienpreisen führen würde.

Auch in Peking, Moskau oder Riad werden die Preise für Immobilien festgelegt. Ein volatiler Aktienmarkt in Peking, ein schwächerer russischer Rubel, ein geringer Ölpreis - alles spiegelt sich im Immobilienmarkt in London wider. Auf dem Grünen Gürtel hinter einem Garten wie dem von Frau Lowe wird die Entscheidung getroffen, was passiert.

Jetzt muss Lowe mit dem Bagger wohnen, der auf den Weiden eine Halle baut. In England gibt es eine ganze Reihe von Immobilienbesitzern. Von den Haushalten wohnen 63% im eigenen Haus, während es in Deutschland 50% sind. Aber das Anwesen ist mehr als nur ein Heim. Die Staatsbürgschaft gewährt auch Darlehen für Erwerber, die nur 10 % des Wohnungspreises zahlen können, was die Wohnungsnachfrage, aber nicht das Wohnungsangebot vergrößert hat.

Was in London geboten wird, ist für viele Illusion. Ein 54 Quadratmeter großes Apartment in Barnsbury Estate, einer sozialen Siedlung von fragwürdigem Ansehen, soll 485 Kilo und etwa 663 Kilo koste. Dies ist dadurch beachtlich, dass er für Savills tätig ist, eine der grössten Brokerfirmen Grossbritanniens mit 27 Angestellten und einem Jahresumsatz von 1 Mia.

Wer gerade erst von der Uni kommt, kann in London mit einem Startgehalt von ca. 30 Euro pro Jahr kalkulieren. Für eine 2-Zimmer-Wohnung müssten also rund 120% seines Lohnes bezahlt werden. Rund ein fünftel aller Apartments in den besten Standorten Londons werden von wohlhabenden ausländischen Investoren gekauft.

Das Quartier wird als Ein Hyde Park bezeichnet, in dem 140 Mio. Euro für das Penthaus berechnet wurden, aber Rausschmeißer, die vermutlich von den SAS-Spezialeinheiten der englischen Streitkräfte trainiert wurden, werden am unteren Ende des Tores aufgestellt. Zum Beispiel in Earls Court, wo eine Zwei-Zimmer-Wohnung für 789 Euro geboten wird. Bei Bauträgern sind solche Gebäude gefragt, da die Gewinnspanne bei Luxusgebäuden wesentlich höher ist als bei Eigentumswohnungen für Normalverdienende.

500? Apartments müssen in London jedes Jahr neu erbaut werden. Das ist London. Gesamtpreis: 499? Pounds. "Nur 5 % aller Immobilien ändern jedes Jahr ihren Besitzer. Letztes Jahr hat Perkins in Islington für 1 bis 1,5 Mio. zerstoßen. "Heute sind sie für wenigstens 2 Mio. kg weg. Heute, mit 2 Mio. Euro, ist man zu schlecht für Mayfair - und geht nach Perkins in Islington.

Polizeibeamte, Krankenschwestern, Bustreiber, Pädagogen - es ist kaum möglich, dass sie billig in London wohnen. Eine Verrücktheit, die jetzt auch bei der London First Business Association zu finden ist. In London gäbe es einen Freizeitpark für die Reichen. In Dorset wohnt Jake Perkins und fährt jeden Tag anderthalb Autostunden. Analytiker Huddson wohnt mit seiner Gastfamilie in Bath, etwa 185 km von seinem Arbeitsort enfernt.

"Wer günstigere Immobilien will, muss den Grünen Gürtel wie normale Bauländer behandeln", sagt er. "Allein im Grossraum London erstreckt sich der Grüne Gürtel über 514 km2. Lediglich 5 % dieses Gebietes würden für den Bau von Häusern für die nächste Generation im Südosten Englands bereitstehen. Beispielsweise muss die Hausbank nun überprüfen, ob ein Kreditnehmer einen Zinssatz von 7 Prozentpunkten seines Einkommens bezahlen kann.

Schon seit geraumer Zeit berichtet der Analytiker Hüdson in seinen Reportagen über den Immobilienmarkt, dass die Kurse in London in Zukunft nicht mehr so stark anwachsen werden. In den nächsten fünf Jahren erwartet er 15 Prozentpunkte. Einer der Gründe: "Weil das Geld der Londonder nicht weiter steigt. "Er macht sich Sorgen: "Dass die Grundstückspreise ansteigen, kommt nicht zuletzt auf Käufer aus Asien an.

Fällt der Preis für die Luxusgüter, kollabiert auch der Rest des Marktes. An der Kingston University in London ist er Dean der School of Economics und wohnt in einer 2-Zimmer-Wohnung um die Waterloo Street, wo das Wohnzimmer, die Wohnküche und das Arbeitsraum ein kleines Zimmer sind. Hierfür zahlt er etwa 350 Kilo pro Monat.

Bereits 2006 prognostizierte Keen die Finanzmarktkrise und machte darauf aufmerksam, dass der überhitzte Wohnungsmarkt eine ganze Wirtschaft mitnehmen könnte. Wenn mehr Darlehen gewährt werden, steigt auch die Nachfrage nach Immobilien und die Erlöse. "Der hohe Immobilienpreis bedeutet, dass viel für die unproduktiven Sachen ausgeben wird.

Zugfahrkarten, Mieten, Interesse. Aber das ist noch nicht alles: Die private Verschuldung in Großbritannien beträgt 140 Prozentpunkte des Bruttoinlandsproduktes, ein risikoreicher Spitzenwert für Keen. Sie liegt in Deutschland bei 80 Prozent. Damit die Preise nicht in die Höhe schnellen, wird die Tablette verwendet. Falls die Ferienwohnung 18 Euro Mietpreis einbringt, sollte der Höchstbetrag, den jemand für den Kauf ausleihen kann, zehn Mal so hoch sein, d.h. 180 Euro.

"Und wenn weniger geliehen würde, würden auch die Gewinne sinken.

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