Grundstuecke Portugal

Grundstücksauktion

Unter dem Fundo de Arrendamento Imobiliário (FIIAH), einem bankfinanzierten Vermietungsfonds, können Angehörige, die ihre Kredite nicht mehr bezahlen können, die Liegenschaft ohne Auszug verkaufen: Der Energiewert einer Liegenschaft hat einen erheblichen Einfluss auf ihren Gegenwert. In einer Befragung für die Website der Bauwirtschaft (www. konstruir. pt) wurde festgestellt, dass drei Viertel aller potentiellen Käufer den seit Jahresbeginn in Portugal vorgeschriebenen Energieausweis für vernünftig erachten ( ESVG 8/08).

30% der Umfrageteilnehmer halten die Energiebewertung für nicht mehr und nicht weniger bedeutsam als die Qualität der Konstruktion, die Lage und die Gestaltung der Liegenschaft. in der Regel bis zu dreißigprozentig, je mehr Anbieter mobilisiert werden können. Es gliedert die Kurse so, dass "viele Kaufinteressenten zu einer Liegenschaft kommen, die aus unterschiedlichen Blickwinkeln beurteilen, was die Liegenschaft selbst für sie ist.

Es gibt für jeden Objekttyp ein Publikum; die größte Anfrage besteht für T2 und T3 (Drei- oder Vierzimmerwohnungen). Das Auktionshaus begleitet die Objekte noch zwei Wochen nach der Auktion. Während dieser Zeit können unlizenzierte Objekte zu einem höheren als dem Versteigerungspreis veräußert werden.

Vor der Versteigerung steht Pleitier im Lichte des Publikums: Wer besuchen will, steht auf einmal vor der Haustür. Nach einer erfolgreichen Versteigerung verbleiben in der Regel weiterhin große Restschuld. Fachleute gehen davon aus, dass früher oder später mehrere tausend Objekte auf Versteigerung gehen. Je mehr Grundstücke von insolventen Abnehmern die Kreditanstalten entsorgt werden müssen, um so mehr fallen sie auf Versteigerung zurück, wenn auf dem simplen Vertriebsweg kein Käufer zu finden ist, sagt Diogo Livério von Euro-Estate.

Das Auktionshaus arbeitet mit fast allen Kreditinstituten zusammen. Euro Estate bietet nun aus dem Forderungsportfolio der Santander Totta eine 103 qm große Vier-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Albufeira zum Startpreis von 107.000 oder eine 67 qm große Wohnung mit drei Räumen in Portimão, ab ca. 56.000. an.

Unternehmen nehmen vermehrt auch die Möglichkeit wahr, eine Immobilie als Gesellschaftskapital zu akquirieren; neben Apartments bietet der Versteigerer vermehrt Geschäfte, Werkstätten, Büroräume oder Grundstück. Die portugiesischen Konsumenten werden trotz der Wirtschaftskrise weiterhin Elektrogeräte einkaufen, was sich in den ersten Monaten des laufenden Geschäftsjahres und für den weiteren Verlauf des Geschäftsjahres fortsetzen dürfte.

Vor allem an der Algarve ist die Erschließung intakt. Die Marktbeobachterin Cetelem, die das ganze Jahr über Verbrauchsanalysen in ganz Europa durchführt, hat festgestellt, dass 10% der Portugiesen in diesem Jahr elektrische Geräte kaufen oder bereits erworben haben, verglichen mit 23% an der Algarve. Digitale Kameras (das umsatzstärkste Elektronikgerät des Jahres 2008), Ohrhörer, MP3-Geräte und Navigationsgeräte sind ebenfalls nachgefragt, während die Anforderungen an elektrische Haushaltsgeräte drastisch sinken.

Die portugiesischen Durchschnittswerte für die Bewertung von Grundstücken sind gegenüber 2008 um 5,8% gefallen und liegen aktuell bei einem Durchschnittswert von 1.149 pro qm. Die Folge: In der Regel verlor ein Haus mehr an Wertigkeit als eine Wohnung, die teils leicht an Bedeutung gewann. Die Wertverluste im Departement sind kaum wahrnehmbar, aber die Liegenschaften an der Algarve wurden um 9,9% tiefer eingeschätzt als im Jahr 2008 womit die Algarve die wertverlustreichste Gegend des Landes ist.

Sollten Vororte, die als städtisches Grundstück ausgewiesen sind, jahrelang nicht genutzt werden und die verantwortliche Gemeinde keine Entscheidungen über das Grundstück treffen, sollte das Grundstück wieder als ländlich einzustufen sein, damit landwirtschaftlich oder forstlich nutzbares Grundstück nicht auf unvorhersehbare Zeit gänzlich unbebaut bleibt, so Fernando Ruas, Präsident der Stadtverwaltung, zu einer ministeriellen Grundsatzentscheidung über die Neustrukturierung der Klassifikationskriterien: "Ländliches Grundstück sollte nur in Ausnahmen in städtisches Grundstück umgenutzt werden.