Ferienhaus in Portugal Kaufen

Einfamilienhaus kaufen in Portugal

Für den Kauf und Verkauf einer Liegenschaft in Portugal sind mehrere Unterlagen vonnöten. Der ganze Prozess wurde kürzlich revidiert, um ihn transparenter, sicherer und effizienter zu machen. Ob Sie in Portugal wohnhaft oder nicht wohnhaft sind, alle Steuern sind in diesem Staat bindend und zu entrichten.

Die von der portugiesischen Staatsregierung mit einer Vielzahl anderer Länder eingeführte Doppelbesteuerung soll Ihnen helfen, eine doppelte Besteuerung des gleichen Einkommens oder der gleichen Zinsen zu ersparen. Für alle Beschaffungskosten in Portugal trägt der Erwerber die Verantwortung. Damit Sie keine unangenehmen Ueberraschungen erleben, muessen Sie ein gutes Verstaendnis haben und in der Lage sein, alle Ausgaben fuer den Kauf und Unterhalt einer Immobilie in Portugal zu bepreisen.

Der Kauf einer Liegenschaft in Portugal ist ein verhältnismäßig einfaches Verfahren geworden, sofern Sie es schrittweise in Einklang mit dem Recht tun. Die Zeiten, in denen Portugal ein übertrieben bürokratischer Staat war, sind vorüber. Aber nicht jeder, der in Portugal eine Wohnung sucht, hat die nötigen finanziellen Möglichkeiten.

Nahezu alle großen portugiesischen Kreditinstitute verfügen über massgeschneiderte Hypothekarprodukte für ausländische Kunden, die in Portugal ein Dauer- oder Ferienhaus kaufen, bauen oder sanieren möchten.

Häufig auftretende Rechtsfehler in Portugal

Darüber hinaus sind Menschen, die ständig oder vorübergehend in Portugal leben, mit den Rechtsordnungen zweier Länder konfrontiert. 2. Laienanwälte vertrauen im täglichen Leben oft auf gefährliche Kenntnisse des Rechts in Portugal. Fehler Nr. 1: Ich wohne die meiste Zeit in Portugal und habe einen dt. Führerausweis. Wie ich hörte, muss ich meinen Führerausweis gegen einen Portugiesen eintauschen.

Inhaber einer Lizenz, die ihren ständigen Wohnort in Portugal haben, sind jedoch dazu angehalten, ihre Lizenz innerhalb von 30 Tagen in die Lizenzdatei der entsprechenden Behörde einzutragen. Fehler Nr. 2: Ich bin seit 4 Monaten in Portugal. Die steuerlichen Konsequenzen eines Aufenthalts in Portugal von mehr als 183 Tagen pro Jahr sind davon zu trennen.

Fehler Nr. 3: Ich verbringe die meiste Zeit des Jahres in Portugal und bekomme eine Pension aus Deutschland. Meine Pension kommt aus Deutschland und wird in Deutschland versteuert. Dies ist ein Fehler. Gemäß dem zwischen Deutschland und Portugal geschlossenen Abkommen über die Doppelbesteuerung ist eine Pension im Prinzip in dem Land steuerpflichtig, in dem man normalerweise wohnt, d.h. in Portugal.

Fehler Nr. 4: Ich habe ein Ferienhaus und verbringe weniger als 6 Monaten im Jahr in Portugal. Die Grundsteuererklärung meiner Liegenschaft wird jedes Jahr an mein Ferienhaus in Carvoeiro geschickt. Als ich die Liegenschaft kaufte, wurde mir gesagt, dass ich eine Anschrift in Portugal beim Steueramt einreichen müsse.

Falls Sie normalerweise in Deutschland wohnen, müssen Sie Ihre Adresse beim Steueramt in Portugal einreichen. Sie erhalten vom Steueramt die gesamte Post nach Deutschland. Andernfalls gilt Ihre Steuerpflicht in Portugal als unbegrenzt. Fehler Nr. 5: Ich habe ein Ferienhaus in Lagos. Ich verbringe weniger als 6 Monaten des Jahres in Portugal.

Ich bin nicht in Portugal, aber mein Ferienhaus wird gemietet. Weil ich in Deutschland zu versteuern bin und dort meine Steuer bezahle, werden diese Einkünfte auch in Deutschland mitversteuert. Im Rahmen des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und Portugal werden in Portugal Mieteinkünfte aus Immobilien in Portugal steuerlich erfasst. Bitte beachte auch, dass du eine Erlaubnis brauchst, um an Urlauber zu vermieten und das Vermietungsgeschäft beim Steuer- und Sozialamt Portugals anzumelden.

Fehler Nr. 6: Ich habe vor, ein Einfamilienhaus in Portugal zu kaufen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass in Portugal im Unterschied zu Deutschland das Eigentumsrecht mit dem Kaufvertrag übertragen wird. Fehler Nr. 7: Ich habe vor, ein neues Zuhause zu errichten. Sobald ich die Baubewilligung in der Hand habe, sind alle offiziellen Hindernisse beseitigt.

Andernfalls darf das Gebäude nicht gewohnt, gemietet, verkauft oder veräußert werden. Fehler Nr. 8: Ich habe ein Stück Land mit einer Trümmerruine erstanden. Fehler Nr. 9: Ich habe vor, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (sog. "Limitada") zu errichten. Fehler Nr. 10: Ich habe vor einem Portugiesen gewonnen.

Anders als im deutschen Recht muss jedoch jede Vertragspartei ihre eigenen Anwaltskosten haben.