Immobilien Spanien Mallorca

Fallen beim Immobilienkauf auf Mallorca

Der auf Mallorca seinen Wunsch nach einer eigenen Liegenschaft realisieren will, die kaum an einem Makler vorbeikommt. Der agentte inmobiliario ist anders als der Makler, wie er aus Deutschland bekannt ist. Bei den Spaniern ist es viel entspannter als bei den Engländern. Dies trifft insbesondere auf Makler zu. Während in Deutschland ist mindestens ein Gewerbeschein erforderlich ( 34c Gewerbeordnung), mit dem die persönliche für für () wird (u.a. auf der Grundlage von Zuverlässigkeit sowie Unbezahltheitsbescheinigung des Finanzamtes), in Spanien versagt, Verschuldungen oder gar Vorstrafen werden nicht verhindert, als Vermittlungsstelle zu erscheinen, Zuverlässigkeit Mallorca-Villen im Millionwert und Vorauszahlungen zu akzeptieren.

Wenn man sich in Spanien einem Immobilienhändler überlässt, sollte man daher noch mehr auf Seriosität und Expertenwissen achten als in Deutschland. Der hat wirklich Unglück, der vielleicht eine überteuerte Immobilien angeschaltet kriegt oder sich um sein Vermögen kümmert, das er sorglos als Vorauszahlung in die Hände des Maklers hat. Sie hat eine aussagekräftige Webseite, auf der nicht nur schöne Immobilien präsentiert werden, sondern auch Infos über Das Maklerunternehmen, seine Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die die Qualifikation sowie über die Eigenarten des Kaufs in Spanien zu finden sind.

Ähnlich wie in Deutschland ist der Makler in Spanien in der Regel erfolgreich tätig Großer Unterschied jedoch: Gewöhnlich trägt die Internetseite Verkäufer in Spanien als alleinigen Auftraggebers (andere Ausführungsformen: trägt, wenn auch nicht üblich), Käufer in Deutschland stehen alle möglichen Varianten am Anfang (während allein, trägt allein,, halb und halb).

Diese ist im Preis inbegriffen. Zu dem notariellen Termin wird auf der Käufer in der Regel ein Check über der Kommissionsbetrag sowie ein Check über der tatsächliche Verkaufspreis mitgebracht. Bezüglich des Kaufpreises: Prozentsätze üblich (Beispiel Mallorca): Wenn es um Provisionen geht, sollten Interessenten diese Anmerkungen besonders beachten: Manch einer versucht, eine Liegenschaft ohne Vermittler zu erwerben, um die im Preis enthaltene Vermittlungsprovision zu ersparen.

Eine Eigentümer, die ihre Immobilien in Selbstverwaltung ohne Vermittler bietet, möchte die eingesparte Vermittlungsprovision selbst erhalten - und nicht der Käufer eine Freude machen. In der Regel trifft dies auch auf Einkäufe bei Bauträger in Spanien zu: Bauträger, die Bauträger mit Brokern zusammenarbeitet, aber auch gleich mit dem direkten Ansprechen durch den Auftraggeber den Einkaufspreis nicht um die eingesparte Vermittlungsprovision reduziert, da sonst kein Broker mehr mit ihnen zusammenarbeitet.

Weil Immobilien auf Mallorca in der Regel von mehreren Immobilienmaklern zur gleichen Zeit auf über offeriert werden, kann es vorkommen, dass jemand eine bereits von einem anderen Anbieter gezeigte Ferienwohnung besucht. Der Interessent sollte dann den anderen Broker darüber benachrichtigen â" sonst könnte er in einen Provisionsstreit verwickelt werden. Das Prinzip gilt: Der Vermittler, der die Liegenschaft als erster dem Interessierten zeigte, erhielt die gesamte Kommission.

Einige Broker wollen das Doppelte sammeln und verbergen zum Beispiel in Exposées den Verweis, dass auch die Käufer eine Vermittlungsprovision zu entrichten hat. Weil auch Spanien über ein hohes Maß an vertraglicher Freiheit verfügt, ist dies in der Regel zulässig. Während gibt es in Deutschland bei DIN und Wohnflächenverordnung bekannte Verfahren, wie Wohnflächen werden errechnet, in Spanien wird dabei ziemlich freier Stil verkündet, die sich einiger Broker mit ihren Quadratmeterdaten bedienen.

Einige Wohnungen, einige Häuser auf Mallorca werden zu einem Wunder der Größe. Beim gestalteten Fläche ist das Mauerwerk enthalten â" wobei das Fläche um 10 bis 15 % zunimmt. Durch einen Reservierungs- oder Options-Vertrag kann sich ein Interessent eine Liegenschaft absichern. An der Buchung sind in der Regel nur kleine Beträge von einigen tausend Euros zu bezahlen â" im Verhältnis zum Einkaufspreis â".

Bei einem Optionskontrakt sind in der Regel 10 vom Hundert des Verkaufspreises zu zahlen. Einlagen und Optionsgebühren werden in der Regel and überwiesen, Dritte (Makler, notarieller oder anwaltlicher Art) geschickt. Enthüllt die Eigentümer später zum Beispiel noch Mängel oder verlangt unangemessene Bestimmungen im Mietvertrag, wäre es ungerecht, wenn der Interessent dafür büà muss.