Altes Haus in Portugal Kaufen

Ferienhaus zu verkaufen, Portugal

Grosse Luxusvilla in der Naehe von Santa Barbara de Nexe mit 7 Zimmern, unterteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung und 4 Appartements. Das 3-Zimmer Appartement liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit offenem Feuer, Eßzimmer, ausgestattete Küche, eine wunderschöne Terasse mit Meerblick auf den Swimmingpool und den Park, 2 Appartements und ein Arbeitszimmer. Auf dem Erdgeschoß befinden sich 4 1-Schlafzimmer-Wohnungen (50 qm) mit Wohnraum, Essbereich mit Kochnische, Schlafraum, Bad und kleiner privater Terasse mit Ausblick auf den Gärtner.

Das eingezäunte Außengelände verfügt über einen alten Park, ein Brunnen, ein Sommerhaus, einen Grill platz, einen Salzwasserpool, mehrere Stellplätze und ein 80 qm großes Haus, das renovierungsbedürftig ist.

Land oder altes Haus in Portugal

Häufig finden Sie auf den Parzellen auch ein altes Haus, das renoviert werden kann. Vor allem im Innenbereich kann man traumhaft schöne Immobilien zu sehr günstigen Preisen erstehen. Wer sich für eine Immobilie in Portugal interessiert, sollte trotz der günstigen Konditionen gut beraten sein und bei der Wahl der Immobilie diverse Gesichtspunkte mit einbeziehen.

Bei Grundstücken mit Baubewilligung fallen je nach Fläche unterschiedliche Gebühren an. Auf dem Land in der Umgebung der großen Städte liegt der Preis zwischen 20 EUR und 40 EUR pro qm. Auf der atlantischen Küste steigen die Verkaufspreise auf 120 EUR bis 180 EUR pro qm. In der Algarve bewegen sich die Mietpreise zwischen 400 EUR und 1000 EUR pro Quadratmeter (und mehr) für eine erstklassige Immobilie.

In den Innenstädten des Landes sind die Ausgaben erheblich niedriger und im Land können bereits für wenige Euros pro qm Agrarfläche ersteigert werden. Je nach Beschaffenheit und Standort betragen die Herstellungskosten zwischen 400 und 1.600 EUR/qm. Trotz der gesunkenen Verkaufspreise sollte der Erwerb eines Grundstückes nicht unterbewertet werden.

Wichtig ist, dass für das Objekt eine Grundbaubewilligung vorliegt und das Objekt groß genug für den Hausbau oder für das von Ihnen gewünschte Haus ist. Ist bereits ein altes Haus rechtmäßig auf dem Gelände errichtet, ist das Verfahren wesentlich leichter.

Allerdings gibt es für Grund und Boden und Bauten strikte Grenzwerte. Manche Parzellen eignen sich nicht zum Bebauen, weil sie zu stark sind. Denken Sie daran, dass die Bereitstellung von Diensten für eine Liegenschaft in einem abgelegenen Land eine unerschwingliche und verlässliche Trinkwasserversorgung sein kann.

Achten Sie beim Erwerb von Baugrundstücken darauf, dass der Erwerb von der Einholung der notwendigen Baubewilligung abhängt. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, dass die Immobilie ordnungsgemäß im örtlichen Kataster registriert ist. Überprüfen Sie auch, ob die Baubewilligung richtig ist. In einigen Fällen werden Parzellen in Abschnitten zum Erwerb vorgeschlagen, obwohl die Aufteilung noch nicht behördlich bewilligt wurde.

Ist die Baubewilligung falsch oder ist das bereits erstellte Altbauwerk rechtswidrig, können Sie hart geahndet werden und ein späterer Neubau muss in der Regel gar abgebrochen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es in Portugal lange dauert, bis Sie eine Baubewilligung haben. Viele Baufirmen offerieren Paketangebote, die das Grundstück und die Baukosten Ihres Gebäudes beinhalten.

Nicht immer ist es jedoch empfehlenswert, das Bauland von der Baufirma zu kaufen. Falls Sie sich für den Kauf eines Komplettpakets von einem Auftragnehmer entschließen, sollten Sie auf getrennten Verträgen für das Land und das Bauwerk beharren. Auf der Suche nach einem Architekt und einer Baufirma ist es am besten (wie es in Portugal üblich ist), sich von namhaften Persönlichkeiten vor Ort beraten zu lassen.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass die lokalen Makler nicht immer die besten Kontakte sind, da sie in der Regel eine Provision haben. Die portugiesischen Baumeister beherrschen die englische Sprache und es gibt auch Baumeister aus anderen EULändern. Das Honorar für den Bauherrn wird in der Regel als prozentualer Anteil an den Baukosten berechnet - in der Regel rund 10 vH.

Dementsprechend sind die Bauherren an erhöhten Kosten für den Neubau beteiligt. Wichtigster Punkt beim Neubau eines neuen Gebäudes ist nicht nur die Reputation des Bauunternehmers, sondern auch seine wirtschaftliche Situation. Die Bauunternehmung muss unbedingt eine Fertigstellungsgarantie (garantia de conclusão) abschließen. Besuchen Sie auch andere von einem Unternehmer gebaute Gebäude und fragen Sie die Eigentümer, welche Schwierigkeiten sie hatten und ob sie befriedigt sind.

Der Baustandard in Portugal ist sehr unterschiedlich und man sollte nie davon ausgehen, dass das günstigste Gebot das günstigste ist. Im Auftrag müssen folgende Leistungen inbegriffen sein: alle anfallenden Arbeiten - einschließlich Architekturkosten (sofern nicht gesondert vereinbart) und Dämmung (gegen Wärme und Kälte) sowie Nässe. Außerdem sollten Sie prüfen, ob das Preisangebot (das 19% MwSt. umfassen muss) ein Kostenvoranschlag oder ein Fixpreis ist, da die Preise aufgrund von Vertragsbestimmungen und Konstruktionsänderungen teilweise drastisch ansteigen können.

Das portugiesische Recht sieht vor, dass Baufirmen für kleinere Fehler ein Jahr nach Abschluss und für Baumängel fünf Jahre lang haften. Ein fertiges Bauwerk sollte von einem Bautechniker auf Fehler überprüft und ein Fehlerprotokoll erstellt werden. In Portugal sind Bauherren und Bauherren rechtlich zum Abschluss einer Haftpflicht-Versicherung gezwungen.

Nach Fertigstellung einer Liegenschaft muss der Baumeister eine Inspektion durch den Stadtrat durchführen lassen, um sich zu vergewissern, dass das Haus in Übereinstimmung mit den Bauplänen und Baubestimmungen erbaut wurde.