Immobilien in Portugal Kaufen

Rechtsanwältin Real Estate Portugal - Rechtsanwälte der Kanzlei Kohl & Krag

Beim Kauf und Verkauf einer Liegenschaft in Portugal sollte von Anfang an ein Rechts- und Sprachsachverständiger hinzugezogen werden, um die für eine solche Anlage erforderliche rechtliche Sicherheit zu haben. In unseren Niederlassungen in Hamburg, Düsseldorf und Lissabon kümmern wir uns um die komplette Übernahme des Verkaufes, Kaufes oder der Spende einer Liegenschaft in Portugal und betreuen Sie auch in Erbschaftsfragen.

Auf dem Gebiet des Immobilienrechtes in Portugal konzentrieren wir uns auf die Gestaltung und Prüfung von Vorkaufsverträgen, Einkaufsverträgen, Schenkungsverträgen und Willenserklärungen sowie die Durchführung aller administrativen Tätigkeiten im Rahmen des Transfergeschäftes. Bei einem Immobilienerwerb in Portugal geht es zunächst um eine umfassende Klärung der immobilienrechtlichen Verhältnisse.

Durch einen Katasterauszug oder die Caderneta Vorwahl des Finanzamtes können wir für Sie herausfinden, ob die Liegenschaft z.B. mit Grundpfandrechten oder Nutzungsrechten Dritter behaftet ist oder ob es sich um eine städtische oder landwirtschaftliche Liegenschaft, die ihrerseits ausschlaggebend für Nachbaumaßnahmen ist. Beim Kauf einer Liegenschaft in Portugal ist es Usus, einen Vorkaufsvertrag abzuschließen, der auch ohne Mitwirkung des Notars gilt und in der Regel die Pflicht zur Leistung einer Vorauszahlung beinhaltet.

Die notarielle Beurkundung ist notwendig und sollte - wie in Portugal gebräuchlich - auch von einem Anwalt unter Beachtung erbschafts-, familien- und steuertechnischer Aspekte formuliert werden. Anders als im deutschem Recht ist für den Erwerb keine Grundbucheintragung des Erwerbers notwendig, so dass der Erwerber mit Abschluß des Notarkaufvertrages Eigentum an der Liegenschaft wird.

Bei Immobilienverkäufern ist es neben der Sicherung des Preises besonders wichtig, die Steuersituation vollständig zu klären. Bei einem Immobilienerwerb bezahlt der Erwerber sowohl die Grunderwerbsteuer als auch die so genannte Stempelabgabe. Dazu kommt die alljährliche Vermögenssteuer, die von einem Steuervertreter für Eigentümer, die nicht ständig in Portugal wohnen, bezahlt werden sollte.

Bei Immobilienverkäufen muss der Veräußerer die so genannte Kapitalertragsteuer auf die Wertsteigerung der Liegenschaft seit dem eigenen Kauf abführen. Miguel Alexandre Krag ist bilingual groß geworden und hat in Deutschland und Portugal gelernt. Neben dem deutsch-portugiesischen Erbschaftsrecht ist er in unseren Kanzleien in Hamburg, Düsseldorf und Lissabon vor allem für Mandanten im deutsch-portugiesischen Erbschaftsrecht, Immobilien- und Erbrecht sowie im Bereich des Familienrechts tätig.

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