Immobilienmarkt Portugal

Kauf einer Immobilie in Portugal

Portugal, das Abenteuerland, wird in Europa als Geheimtipp angesehen. In Portugal sind die Lebenskosten im Verhältnis zu Frankreich oder Italien relativ moderat, aber die Qualität des Lebens ist ebenso hoch. Die mediterrane Gastronomie, die Baukunst aus dem XVI. bis XVIII. Jh., die berühmten Golfplätze, die großen Surfreviere und die bezaubernden Schlösser und Dörfer machen Portugal für jeden etwas Besonderes zu einem idealen Reiseziel.

Mit dem von der Bundesregierung aufgelegten Projekt "Goldenes Visum" sollen Investments in den Immobilienmarkt Portugals gefördert werden. Unten stehend erhalten Sie weitere Infos zum Immobilienkauf in Portugal. Für Ausländer gibt es keine Eigentumsbeschränkungen. Für den Erwerb einer Liegenschaft in Portugal müssen die ausländischen Erwerber eine Steueridentifikationsnummer namens número de contribuinte einholen.

Alle Makler in Portugal sind amtlich eingetragen und haben eine Lizenz-Nummer von der Associação de Mediadores Immobiliários, dem Verband der Makler in Portugal. Auf diese Weise ist es sehr leicht, die Referenzdaten einer Immobilienagentur in Portugal über die INCI ( "Instituto da Construção e do Imobiliário") Webseite zu kontrollieren. Der Makler ist für die Erstellung der Mietverträge und die Prüfung des Eigentumsrechts vor deren Abschluß zuständig.

Es ist für Kunden nützlich zu wissen, dass Makler in Portugal im Namen des Anbieters und auf Maklerbasis mitarbeiten. In Portugal ist es gängige Praxis, wenn ein bestimmtes Objekt angeboten wird, ein Schriftstück zu unterschreiben und einen kleinen Geldbetrag zu deponieren, um das Objekt zu erhalten. Der Contrato de Promessa de Compra e Venda ist ein Vorkaufsvertrag: Wenn Kauf mann und Verkaufer sich über das Kaufangebot einigen, wird ein Vorkaufsvertrag unterschrieben und beurkundet.

Sie ist daher nach dem portugiesischen Recht rechtsverbindlich. Zu diesem Zeitpunkt werden in der Regel ca. 10 - 30 Prozent des Einkaufspreises als Vorauszahlung gezahlt. Als nächstes muss der Erwerber die Grundsteuer der Kommune, Imposto Municipal sobre Transamissões (IMT) bezahlen. Entscheidet sich der Besteller, vom Vertrag zurueckzutreten, geht ihm die gezahlte Kaution verloren.

Entscheidet sich der Auftragnehmer dagegen, vom Vertrag zurÃ? Notariatsurkunde (Escritura Publica de Compra e Venda): Die Vereinbarung wird mit der Übergabe des Kaufvertrages abgeschlossen, der vom notariellen Vertreter unterschrieben und in ein offizielles Register eintragen wird. Danach wird die Besitzurkunde unterschrieben und der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt.

Die IMI, die alljährliche Grundsteuer der Kommune, ist von jedem Immobilieneigentümer alljährlich am Stichtag fällig. Die Besteuerung erfolgt auf der Grundlage des registrierten Wertes der Liegenschaft und wird von jeder Kommune separat errechnet. Die Steuerquote beträgt je nach Art, Lage und Lebensalter der Liegenschaft zwischen 0,3 - 0,8 Prozent, wobei einige Ausnahmeregelungen bestehen und eine Rücksprache mit einem Steuerberater vor Ort zu empfehlen ist.

In Portugal werden Hypothekarkredite in der Regel für Menschen unter 60 Jahren gewährt. Nichtständiger Aufenthaltsstatus Es gibt sehr interessante steuerliche Vorteile für ausländische Staatsangehörige, die die Staatsbürgerschaft in Portugal erwerben möchten und somit einen nichtständigen Aufenthaltsstatus haben. Im portugiesischen Recht können ausländische Staatsangehörige, die am Stichtag ihres Aufenthalts in Portugal ihren festen Wohnsitz haben oder eine Liegenschaft in Portugal halten wollen und die seit fünf Jahren nicht mehr in Portugal versteuert worden sind, von diesen Vergünstigungen Gebrauch machen.