Kfw Wintergarten

de. Konservatorium: Brauche ich eine Baugenehmigung?

Baukreditvertrag

Heute werden Konservatorien zunehmend zu Wohnanlagen. â??Mit einem Kostenaufwand, der je nach verwendetem Material rasch bei 2000, EUR pro qm Wintergarten liegt, geht dies meist aber nicht ohne eine gute und allenfalls gÃ?nstige Finanzierungsmöglichkeit. Aber welche Art von Darlehen ist die geeignete für den Neubau eines Konservatoriums? â??Wer einen kalten oder einen lebendigen Wintergarten entwirft, sollte sich genug Zeit lassen, um die geeignete Kreditform zu suchen.

Dies wird vom Bund gefördert, so dass Gebäudeeigentümer wirtschaftliche Vorzüge haben. Mit der Bank stimmt der Kunde eine Sparsumme ab, die in kleinen Monatsraten eingespart wird. Vor allem in Hoch- und Hochzinsphasen: Das Zinsniveau ist über einen längeren Zeitabschnitt fix. Weiterer Pluspunkt der Bausparverträge: Für diese Finanzierungsform ist kein Eigenmittelnotwendig.

Aber Achtung: Der Bauherr muss bei einem Bausparvertrag die lange Sparphase berücksichtigen. In der derzeit herrschenden Tiefzinsphase ist der Zinsvorteil von geringer Bedeutung. Das so genannte Annuitätsdarlehen, das die Bauträger von den Kreditinstituten bekommen, wird in Monatsraten ausgezahlt. Das heißt, je nach Marktlage kann sich dies für den Kunden rasch sowohl günstig als auch ungünstig ausfallen.

Zunächst werden die Zinszahlungen überwiegend ausbezahlt, der Rückzahlungsanteil erfolgt erst später. In dieser Finanzierungsform werden zunächst nur die Zinszahlungen in Monatsraten geleistet. Eine solche Finanzierungsmöglichkeit stellt für die Gebäudeeigentümer ein großes Sicherheitsrisiko dar: Einerseits sind variable Zinssätze ein Faktor der Unsicherheit, andererseits die verspätete Rückzahlung des Darlehens.

Die Wintergartenbauweise stellt eine gewaltige Bereicherung für die Liegenschaft dar. Zugleich wird der Stromverbrauch des Gebäudes durch eine solche Verlängerung reduziert. Die Umnutzung eines Wohnhauses mit dem Zusatz eines Gartens entspricht damit auch den Anforderungen für die Beantragung eines Modernisierungskredits. Der Bauherr hat mit Sanierungskrediten zwei große Pluspunkte bei der Wintergartenfinanzierung.

Die Rückzahlung dieser Finanzierungsform erfolgt zum einen sehr zeitverzögert. Ein KfW-Darlehen kann unter ganz besonderen Bedingungen auch für den Neubau eines Konservatoriums verwendet werden. Die Zinsen und die sonstigen Kreditkosten sind sehr niedrig. Die Förderung durch die KfW-Bank muss immer VOR Arbeitsbeginn erfolgen.

Es ist jedoch im Einzelnen zu prüfen, ob eine Förderung eines Gartens über ein KfW-Darlehen möglich ist. Die KfW-Bank finanziert sich jedoch nicht so leicht, wenn der Wohnraum nachträglich durch einen Wintergarten erweitert wird. Die KfW 159 ist ein zinsgünstiges Darlehen von höchstens EUR 15.000. Die KfW-Bank hingegen gewährt einen Zuschuß von bis zu 5000 EUR pro Wohnungseinheit im Sinne der KfW 455.

Deshalb haben gerade Einfamilienhäuser gute Aussichten, von der KfW-Bank gefördert zu werden, wenn sie altersgerecht umgebaut werden. Auch wer seinen Wintergarten renovieren möchte, kann die KfW-Bank dafür einsetzen. Möglich ist dies zum Beispiel, wenn im Zuge einer energieeffizienten Renovierung auch der Wintergarten neu verglast werden soll.

Geeignete und kostengünstige Finanzierungen zu beschaffen ist kein leichtes Unterfangen. Bei einem schnellen Bonitätsvergleich über das Netz allein werden sicherlich nicht alle Facetten eines Wintergartens berücksichtigt werden können. Zugleich ist eine angemessene Finanzierungsmöglichkeit von vielen individuellen Gegebenheiten wie z.B. der Einkommenslage abhängig. Abklären, welche Art von Festzinssatz für Sie am besten ist.

Sie haben Einfluss darauf, welche Form der Finanzierung für Sie als Bauherr am besten ist. Der Wintergarten ist immer ein Strukturwandel. Deshalb müssen Hausbesitzer eine Baubewilligung für eine solche Erweiterung einholen. Wenn der Wintergarten auch einen Anschluss an den vorherigen Wohnbereich bietet, ist dieser ebenfalls bewilligungspflichtig.

Die Länder haben eine Landesbauordnung verabschiedet, die auch die gesetzliche Basis für die Zulassung eines Gartens bildet. Was beim Baugesuch für einen Wintergarten beim zuständigen Landesbauamt zu beachten ist, darüber sollten Sie sich ebenso vorher unterrichten.