Haus in Portugal Kaufen

Ein Haus kaufen in Portugal

Für den Kauf und Verkauf einer Liegenschaft in Portugal sind mehrere Unterlagen vonnöten. Ob Sie in Portugal wohnhaft oder nicht wohnhaft sind, alle Steuern sind in diesem Staat bindend und zu entrichten. Die von der Portugiesischen Republik mit einer Vielzahl anderer Länder eingeführte Doppelbesteuerung soll Ihnen helfen, eine doppelte Besteuerung des gleichen Einkommens oder der gleichen Zinsen zu ersparen.

Für alle Beschaffungskosten in Portugal trägt der Erwerber die Verantwortung. Damit Sie keine unangenehmen Ueberraschungen erleben, muessen Sie ein gutes Verstaendnis haben und in der Lage sein, alle Ausgaben fuer den Kauf und Unterhalt einer Wohnung in Portugal zu bepreisen. Der Kauf einer Wohnung in Portugal ist ein verhältnismäßig einfaches Verfahren geworden, wenn man es schrittweise in Einklang mit dem Recht macht.

Die Zeiten, in denen Portugal ein übertrieben bürokratischer Staat war, sind vorüber. Aber nicht jeder, der in Portugal eine Immobilie sucht, hat die nötigen finanziellen Möglichkeiten. Nahezu alle großen Banken Portugals verfügen über massgeschneiderte Hypothekarprodukte für ausländische Kunden, die in Portugal ein Dauer- oder Feriendomizil kaufen, bauen oder sanieren möchten.

Gerichtsverfahren

Das Verfahren zum Erwerb einer Liegenschaft in Portugal unterscheidet sich von dem in Deutschland Die Gesetze und Vorschriften in Portugal sind anders, so dass Sie ohne Wissen ein Risiko eingehen, das Sie nicht erwarten. Wie ein Immobilienerwerb in Portugal funktioniert, können wir Ihnen im Detail erklären. Wenn Sie das optimale Objekt finden und Ihr Angebot angenommen wurde, buchen Sie mit einer angemessenen Deadline.

Diese Summe wird bis zur Unterzeichnung des "Contrato de Promessa de Compra e Venda CPCV-" (Vorvertrag) auf ein Interimskonto Ihres Rechtsanwalts einbezahlt. Falls Sie das Produkt nicht vor Unterzeichnung des Vorkaufsvertrages reserviert haben, verbleibt die Vorlage auf dem Nachkaufmarkt. Die Vorauszahlung stellt sicher, dass die Immobilie nicht innerhalb der festgelegten Zeit bis zum Abschluss des Vorkaufsvertrages an anderer Stelle veräußert werden kann.

Diese Frist kann dann vom Rechtsanwalt dazu verwendet werden, um zu bestimmen, ob sich auf dem Grundstück eine Hypothek befindet oder ob es andere Beschränkungen und Nachteile gibt. AnwaltWenn Sie kaufen wollen, brauchen Sie einen kompetenten Rechtsanwalt. Die Rechtsanwältin oder der Rechtsanwalt prüft das gewünschte Kaufobjekt auf Grund von Grundpfandrechten und anderen Einflüssen. All dies wird vor der Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrages geprüft.

Auf diese Weise können Sie den Kauf eines Objekts ohne Bewilligung oder mit Hypothek oder Einschränkungen unterlassen. Falls die Bevollmächtigung in Portugal nicht geregelt ist, ist es auch möglich, von den Niederlanden aus über die niederländische Vertretung oder den portugiesischen Botschafter oder den niederländischen Notar aufzutreten. Wir raten Ihnen jedoch, die Bevollmächtigung in Portugal zu erteilen, was Ihnen Zeit und Fahrtkosten spart.

Vorvertrag über den An- und VerkaufIn der Regel wird der Vorvertrag innerhalb eines Monates nach der Anzahlung/Reservierung unterfertigt. Ist eine Preisvereinbarung getroffen und sind die Unterlagen in Ordnung, werden die beiden Blätter vom "Contrato de Promessa de Compra e Venda CPCV-" (Vorkaufvertrag) unterfertigt. Sämtliche zwischen den beiden Vertragsparteien im Zusammenhang mit dem Erwerb vereinbarten Geschäftsbedingungen sind in diesem Mietvertrag enthalten und werden beim zuständigen Gericht beurkundet.

Die restliche Kaufsumme wird nach dem Eigentumsübergang fällig. EigentumsübergangEin Datum für die Unterschrift der "Escritura Pública" (= Lieferungsakt) wird im provisorischen Verkaufsvertrag festgelegt. Das ist in der regel 3 bis 12 wochen nach unterzeichnung des CPCV (Vorkaufsvertrag). Die Immobilie wird nach Abschluss des Kaufvertrags auf Ihren Firmennamen im "Conservatória Do Registo Predial" (= Grundbuchamt) eingetragen, wenn diese vertragsgemäße Übergabe erfolgt ist, haben Sie Ihr Traumerlebnis.

Nach dem Eigentumsübergang müssen die Eigentümerwechsel auch an die Energieversorger/Gasunternehmen/Gemeinden und andere Einrichtungen weitergeleitet werden. Es wird empfohlen, sich bei jedem Immobilienkauf und Immobilienverkauf in Portugal legal zu unterrichten.