Hauskauf Azoren

Die Azoren sind seit einiger Zeit ein Geheimtipp.

Grunderwerbssteuer - Grundstücksrecht in Portugal

Im Falle einer bezahlten Eigentumsübertragung muss das Finanzamt den Beweis erbringen, dass der Imposto Municipal sobre als Transmissionsstelle von Imóveis (IMT) bezahlt wurde oder dass der Kauf von der Grunderwerbssteuer ausgenommen ist. Unternehmen, die Grundstücke zum Weiterverkauf kaufen, sind von der Grunderwerbssteuer ausgenommen. Die Einstufung einer Liegenschaft durch das Finanzamt hängt vom Steuerregister (caderneta predial) ab.

Beim Kauf einer Immobilie auf dem Land wird ein fester Satz von 5% erhoben. Bei innerstädtischen Immobilien, die ausschliesslich zu Wohnnutzungszwecken genutzt werden, richtet sich der Satz nach dem Standort der Immobilie, dem Wert der Immobilie und der Nutzungsart. Aus dem Steuerregister wird auch ermittelt, ob eine Immobilie steuerlich als innerstädtisch eingestuft wird.

Für den Ankauf eines kommunalen Grundstücks ist wie nachfolgend beschrieben zu unterscheiden: - Ankauf der Wohnung als zweite Residenz auf den Inseln Madeira und Azoren. Für andere Gebäude (z.B. Bürogebäude) wird ein fester Satz von 6,5% angewendet. Für den Immobilienerwerb durch so genannte Offshore-Firmen wird ein Sondersteuersatz von 10% (ab 2012) angewendet. Es handelt sich um Unternehmen, die ihren Firmensitz in einem steuerbegünstigten Stadtteil haben.

Die Zugehörigkeit zu dieser Gruppe wird durch ein Dekret des Ministeriums für Finanzen festgelegt. Nicht zu verwechseln mit der von der OECD (Organisation für ökonomische Kooperation und Entwicklung) herausgegebenen Steuerhinterziehung, zu der es nur noch wenige Länder gibt.

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