Ferienimmobilien Portugal

Deutschland - Eigentum - Steuerrecht

Um auch im kalten Wetter in seiner Portugal-Immobilie zu bleiben, benötigt man dringend eine Heizungsanlage, da die Wintern immer härter werden. Aber auch eine andere Art von Immobilien, z.B. eine Wohnung außerhalb eines Ferienkomplexes, ein Landhäuschen oder eine Urlaubsvilla, benötigt während der fehlenden ausländischen Eigentümers ständige Betreuung und Betreuung.

Zu diesem Zweck müssen ca. 5 Prozent einmalige Stempelgebühren, Notar- und Anwaltsgebühren berechnet werden. Danach fällt eine Gemeindesteuer für die Immobilienübertragung (IMT). Die Immobiliensteuer (IMI) fällig, die je nach Typ von Grundstücks (ländlich; städtisch) zwischen 0,2% und 0,8% liegt.

Für Diese regelmäà Bezahlung ist es empfehlenswert, einen in Portugal ansässigen Repräsentanten zu benennen, wenn man nicht ständig vorort sein kann. Zur Zeit ist nämlich weder eine Einspeisung der jährlichen Grundsteuerantwort nach Deutschland möglich, noch wird ein Check oder eine Überweisung aus Deutschland angenommen. Bei der Vermietung der Liegenschaft sind die Mieterträge in Portugal zu versteuern.

Eine Befreiung von der Vermögenssteuer ist jedoch möglich, wenn die Liegenschaft Ihr eigener ständiger Wohnort ist oder wenn Sie sie für einen bestimmten Zeitabschnitt von zehn Jahren vermieten. Damit kann die Website Eigentümer für für einen Zeitabschnitt von sechs Jahren veröffentlicht werden. Die Steuerbefreiung für einen Privathaushalt kann höchstens zwei Mal gewährt werden.

Informationen über Objekte auf Mallorca mit Hinweisen zum Immobilienkauf in Spanien. Für Derjenige, der eine Liegenschaft in Portugal gekauft hat, die diese aber nicht das ganze Jahr über benutzen kann und für die verbleibende Zeit lassen will, wendet folgende Vorschrift an: Nach dem Einkommensteuergesetz ist jeder in Deutschland Ansässige mit seinem weltweiten Einkommen unbeschränkt zu versteuern, wenn er seinen Sitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort in Deutschland hat.

So unterliegen auch die Eigentümer einer in Deutschland ansässigen, in Portugal ansässigen Immobilien mit dieser Liegenschaft der Steuerschuld. Für Deutschland und Portugal gibt es jedoch ein DBA. Diese Vereinbarung zwischen Deutschland und Portugal reguliert sowohl die von für auf Immobilien anfallenden Abgaben als auch diejenigen, die über Einkünfte aus Miete und Leasing und über für aufkommen.

Dies hat den Vorzug, dass Einkünfte aus dem Mietobjekt nur in Portugal und nicht in Deutschland versteuert wird. Die Steuerrate auf Einkünfte aus Miete und Leasing beträgt zur Zeit 25% für Eigentümer, die nicht in Portugal ansässig sind. Zusätzlich können bei Eigennutzung der Ferienwohnung einmal jährlich 10% der Anschaffungs- oder Produktionskosten von den Mieterträgen einbehalten werden.

Wie kann ich meine Wohnung in Portugal veräußern? Immobilienverkäufe werden steuerlich erfasst. Für Eigentümer, die nicht in Portugal ansässig sind, beläuft der zu besteuernde Steuerbetrag auf dem Hälfte von Eigentümer, der mit einem Satz von 25% zu besteuern ist. Eine solche Steuer kann umgangen werden, wenn der Gewinn nach dem Kauf der Liegenschaft innerhalb von zwei Jahren in eine reine Privatimmobilie reinvestiert wird.