Zwangsversteigerung Immobilien Mallorca

Zwangsversteigerungen: Wie die âsubastasâ arbeiten

Aufgrund der Wirtschaftskrise, steigender Hypothekarzinsen und persönlicher Zahlungsprobleme, zum Beispiel durch Arbeitslosenzahlen, Zwangsversteigerungen von Immobilien â" ob Wohneigentum, Gewerbeimmobilien oder Grundstück â" sind in den letzten Wochen kontinuierlich gewachsen. Aber was macht Abschottung in Spanien, und wie läuft das Gerichtsverfahren von unterasta hier?

Zunächst beantragt das Auktionsgericht die Eintragung der Belastungen der Immobilien in das Grundbuch. Anschließend richtet sich das Auktionshaus an die Immobiliengesellschaft eigentümer und bittet um die Veröffentlichung der Urkunde. Abschließend eine Schätzung nach Zeitwert durchgeführt. Die Pächter und andere Einwohner der Immobilien werden vom Gerichtshof gebeten, den Beweis des Eigentumsrechts â" Spanish lease â" beizubringen.

Das Datum des Zwangsverkaufs wird spätestens 20 Tage im Voraus bekanntgemacht. Der Versteigerer müssen identifiziert sich am Auktionstermin, akzeptiert die allgemeine Geschäftsbedingungen und für hinterlegt die Beteiligung an der Auktion bei der Gerichthofkasse 30 % des ermittelten Immobilienwerts. Gemäß der Geschäftsordnung beträgt die Untergrenze der Auktion 70 % des Festwerts.

Bietet in dieser Höhe führen zum Knockdown. Ist das Höchstgebot jedoch unter 70 vom Hundert, kann der Zahlungspflichtige innerhalb von fünf Tagen einen weiteren Anbieter nominieren, der mindestens den Betrag der Forderung des Gläubigers abrechnet. Sollte der Zwangsvollstreckungsschuldner keinen anderen Anbieter finden, kann Vollstreckungsgläubiger selbst die Liegenschaft zu 70 % des angegebenen Liegenschaftswertes versteigern.

Die Vollstreckungsgläubiger kann aber auch, in Ausnahmefällen bereits zum Gegenwert der vorhandenen Forderungen zuzüglich zusätzlicher Kosten den Zugang bekommen, wenn dieser höher ist als der höchste Anspruch eines Dritten. Macht von diesem Recht keinen Gebrauch, so dass erhält der Meistbietende die Immobilie zuletzt unter 70 % kostet, lassen Sie den Schuldner sein Kapitalanlagerecht nicht ausübt

Die Richterin bestätigt der Knockdown, die anderen Bieter ohne Knockdown ihre Kaution zurück Desweiteren kann der Zahlungspflichtige während des Prozesses bis zum Niederschlag noch auf die Forderung zahlen und so den Zwangsverkauf bis dahin vereiteln. Wird die Liegenschaft gemietet, benötigt sie weitere Anträge, so dass das Zwangsvollstreckungsgericht mit dem Zusatz auch die Räumung der Liegenschaft verfügt.

Mögliche weitere Schwierigkeiten entstehen, wenn die Auktion nicht vom ersten Platz aus durchgeführt wird oder die Beurteilung der Immobilien nicht marktkonform ist. Der Vorteil des Immobilienerwerbs mit Zwangsversteigerung sind die kleinen Mehrkosten, die weder Maklergebühren noch Notargebühren entstehen. Bevor der Kauf der Liegenschaft sollte daher die Liegenschaft durch einen Experten geprüft werden.